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등록날짜 [ 2019년11월19일 22시33분 ]
[한국시민뉴스] 허서윤 기자=


         
㈜천일엠이씨 강신환 사장


전문분야 5. 유지관리



우리나라의 전국 용도별 건축물 현황은 총 698만 동이다. 이중 주거용 456민동(65%), 상업용 119만동(17%), 공업용 29만동(4%)이다. 이중 주거와 상업용도 건축물이 82%이며, 서울시의 경우 96%를 차지하고 있다.


한편 건축물의 수명주기 증가에 따라 건축물의 유지관리에 대한 중요성이 증가되고 있다. 30년이상경과한 건축물 비율의 증간느 2005년 29%, 2010년 34%, 2015년 39%, 2020년 50%에 이를 것으로 예상된다. 즉 건축물 재고 약700만동 중 약 1.2%만이 건축법과 사특법에 의해 관리되고 있다.



[ 전국 용도별 건축물 현황 ]

■ 5.1 건설현장의 환경관리 계획

건설현장에 대하여 환경관리 계획의 타당성 및 시행 여부 등을 확인하여 친환경적으로 관리함으로써 시공과정에서 발생하는 환경부하를 최소화하고자 하는 목적이다. 평가는 시공회사의 ISO 1401(환경경영시스템) 보유 여부, 시공회사의 환경경영방침 수립 여부, 건설현장의 환경관리 계획 수립 및 시행 여부에 따라 배점 2점으로 (가중치)×(배점)에 따라 산출기준에 의해 평가한다.





환경경영을 위하여 자발적으로 구축한 기업의 환경경영시스템이 ISO 1401규격의 요구사항에 따라 적합하게 수립, 실행 및 유지되고 있는지 여부를 제3자인 인증기관이 공정하게 심사하고, 그 적정성이 확인되면 환경경영시스템 인증서를 발급하는 제도가 ISO 14001이다.


 
환경과 개발에 관한 리우 선언은 1992년 6월 브라질 리우데자네이루에서 1972년 스웨덴의 스톡홀름에서 인간환경선언이 있은지 20년 만에 지구인의 행동 강령으로서 150여 개국 대표가 서명하여 채택되었으며 27개 원칙으로 구성되어 있다.
 
환경경영이 기업경영에 도입된 것으로써, 기존의 환경관리 방법이나 사후처리 위주의 기술개발 및 투자활동이 더 이상 충분한 수준이 될 수 없다는 공감대의 반영이며, 경제적 수익성과 환경적 지속 가능성을 전제로 하는 새로운 기업경영 전략의 도입을 요구하는 것이다.

이러한 환경경영은 기존에 일부 환경담당자들에 의해 사후처리 방식 중심으로 운영되어 오던 환경관리 방식에서 탈피하여 전사적으로 환경문제를 해결할 수 있는 체계적인 방안을 모색하는 것으로써 경영활동이나 생산활동에서 발생하는 환경부하를 저감시키기 위한 객관적인 노력이라고 할 수 있다.

건축물을 생산과 관련된 조직은 본사조직과 현장조직으로 나눌 수 있고, 본사 조직은 현장을 위한 경영 및 행정적인 지원을 하고, 현장조직은 실제 건축물의 시공을 위한 현장관리와 환경관리 등을 수행하게 된다. 건설기술진흥법 제6조(건설공사의 환경관리)에서도 건설공사가 환경피해를 최소화 할 수 있도록 조직을 관리하고 운영하도록 정하고 있다.

이에 본 인증 기준에서는 인증 대상이 되는 건축물을 생산하는 조직이 ISO 1401을 기반으로 하는 환경우선 사내정책을 보유하고 있고, 현장 조직 역시 그러한 정책에 따라 운영되고 있는가를 평가하여 건축물의 시공시 발생하는 부하를 최소화할 수 있는 현장운영체계를 확립시키고자 한다.

그리고 현재 ISO 1401 인증을 보유하고 있지 못한 업체를 대상으로는 본사가 환경을 우선으로 하는 사내정책을 보유하고 있는지, 또는 현장에서 그러한 정책에 따라 환경관리계획을 수립하고 준수하고 있는지에 대한 평가를 통하여 인증 참여 기업의 환경우선 정책수립을 유도하고자 한다.


 
 
■ 인증항목 5.2 운영·유지관리 문서 및 매뉴얼 제공

건축물 제반시설 및 설비의 운영방법에 대한 정보를 사전에 마련함으로써 당초 의도했던 계획에 따라, 건축물이 최대의 효율을 발휘함과 동시에 지속적인 유지관리가 이루어지도록 하는 것을 목적으로 한다. 평가는 관리자를 위한 제반시설 및 설비의 운영·유지관리 문서와 매뉴얼의 제공 여부에 따라 배점 2점으로 (가중치) × (배점)을 산출기준에 따라 평가한다.
 
건축물은 다른 공업제품과 달리 생산된 후 오랜 기간 동안 사용되는 내구제품이다. 이는 총생애비용적인 측면에서 초기 건설비용보다 장기수선이나 부품의 교체를 위한 유지관리, 냉난방 에너지 비용, 설비 개체 등 시설 운영과 관련된 비용, 폐기 비용이 훨씬 더 크다는 것을 의미하며, 전과정평가적인 측면에서도 건축물에서 발생하는 환경부하가 초기 시공 단계보다 사용 및 유지관리 단계, 폐기 단계에서 훨씬 더 많이 발생하는 것과 상통하기도 한다.

따라서 적절한 유지관리계획의 수립과 이의 실천은 경제성 측면뿐만 아니라 건축물의 기능과 수명을 적정 수준으로 유지시켜 환경부하를 저감시키는 측면에서도 매우 필요한 행위라고 할 수 있다.

[그림]은 유지관리 행위에 따라 건축물의 성능 수준이 유지되는 상태를 도식화 한 것인데, 대규모의 수선보다는 반복적인 수선행위가 건축물의 기능을 일정 수준 이상으로 유지시킬 수 있음을 알 수 있다.

이에 녹색 건축물도 건축물의 유지관리를 위한 사용자 매뉴얼이 제공되어 사용자나 관리자가 적절한 유지관리 행위를 수행하도록 하고, 건축물의 적절한 기능유지를 통하여 건물운용을 최적의 상태로 유지하키며, 이를 통하여 건축물의 운용으로 인하여 발생하는 환경부하를 저감시키도록 할 필요성이 있다.


본인증시에는 유지관리 매뉴얼이 제출되어야 한다. 매뉴얼 내용에 대한 시공사 대표자 및 발주처 담당자 확인서가 첨부되어야 한다. 본인증 시 준공현장의 준공도면 및 준공서류는 현장실사 시 실물확인을 원칙으로 한다. 다만, 본인증 시 준공되지 않은 현장의 경우 확인서(현장대리인 및 사업주체) 제출로 배점을 부여할 수 있다.

인증항목 5.3 사용자 매뉴얼 제공

건축물 및 세대 내의 제반시설 및 설비에 대한 정보를 사용자들에게 제공함으로써 건축물의 관리 및 운영이 효율적으로 유지되도록 하기 위한 목적으로 평가한다. 평가는 사용자들에게 매뉴얼(문서 또는 전자문서)의 제공 여부에 따라 배점 2점으로 (가중치) × (배점)을 산출 기준에 따라 평가한다.

일반적으로 주택을 구입할 때 그 집에 관해서 인수인계를 할 때 받는 것은 현관 및 각방 열쇠 그리고 간단한 매뉴얼이 전부이다.

최근 입주자들의 주거생활의 편의성과 쾌적성을 향상시키기 위해 다양화되고 있고, 요구수준도 점차 고도화되면서 각종 복잡한 기능을 갖춘 설비와 자재들이 도입되고 있다. 이 때문에 어떻게 효율적으로 주택을 유지 관리해 나가는가가 점차 중요시되고 있다. 난방(냉방)․급탕․가스설비, 급수, 배수, 위생설비, 조명 및 콘센트 등의 전기설비, 정보통신기기나 시스템 등의 내용을 정확하게 파악하고 사용하는 것은 에너지절감과 효율적인 관리의 실현 등 주거생활에 있어서 편리성, 효율성을 지향할 수 있다.

또한, 화재나 비상시에 대비해서 안전에 대한 내용도 입주자들이 사전에 필히 숙지해야할 중요한 항목이다. 세대 내에 있는 방범, 방재 또는 주택설비기기에 대한 내용을 사전에 파악하여 이상 감지시의 통보와 적절한 대응이 가능토록 할 필요가 있으며, 피난동선 그림을 통해 비상시 옥상으로 대피할지 1층으로 대피할지를 알려줄 필요가 있다.

일상적인 주거생활행위에서 발생하는 세대 간 층간소음 발생에 대한 대처방법, 재활용쓰레기 처리방법, 이사방법 등에 대해서도 입주자들이 숙지할 필요가 있으며, 세대내 동물사육 등과 같이 주거생활 행위에 의해 이웃에 피해를 주지 않도록 생활 에티켓도 필요한 실정이다.

따라서 주택의 관리 및 운영방법에 대한 정보와 이에 관한 사용자 매뉴얼을 사전에 입주자들에게 제공함으로써 당초 의도했던 바대로 건축물이 최대의 효율을 발휘할 수 있도록 해야 할 것이다.

 
□ 결로

컵 안에 차가운 물을 넣으면 유리표면에 물방울이 생기는 데 이 같은 현상을 결로라고 한다. 겨울철에 밖의 기온이 낮고 실내가 고온다습할 때 외부와 접하는 실내의 유리면, 창호 및 벽의 표면에 생기기 쉽다. 장마기간에도 생기는 경우가 있다. 신축 아파트의 경우에는 콘크리트 자체에 다량의 수분이 함유되어 있으므로 일상생활에서 더욱 주의해야 한다. 일상생활 속에서 발생하는 수증기는 취사, 세탁, 세탁물 건조, 다림질, 샤워, 실내의 꽃병, 화분, 가습기 사용, 가스난로 등이 있다.
 
■ 인증항목 5.4 녹색건축인증 관련 정보제공

건축물의 녹색건축인증에 대한 정보를 소유주체(입주자 대표회 등)에게 제공함으로써 건축물이 효율적이고 지속적인 유지관리가 가능하도록 하기 위한 목적이다. 평가는 소유주체에게 녹색건축인증 관련 정보의 제공 여부를 배점 3점으로 (가중치) × (배점)의 산출기준에 따라 평가한다.

 

녹색건축물은 에너지이용 효율 및 신ᆞ재생에너지의 사용비율이 높고 온실가스 배출을 최소화하며 환경에 미치는 영향을 최소화하고 동시에 쾌적하고 건강한 주거환경을 제공하는 건축물을 말한다.

이러한 녹색건축물의 내외부 주거환경은 거주자 및 관리자들에게 높은 만족을 가능하게 하였다. 그러나 그동안 녹색건축 정보에 대한 제공이 없어 거주자 및 관리자들은 녹색건축물에 대한 인식은 낮은 수준이었다.

이에 본 인증항목에서는 건축물의 녹색건축인증에 대한 정보를 제공함으로써 건축물에 대한 친환경성과 지속가능성을 알게 하고, 건축물이 효율적이고 지속적인 유지관리가 가능하도록 한다. 이러한 녹색건축인증에 대한 정보제공은 녹색건축물에 대한 홍보 및 교육적 효과를 기대할 수 있다.

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